Какие изменения произошли в законах о недвижимости и ЖКХ с октября 2025 года?

В октябре 2025 года начал действовать ряд законов и нормативных актов, способных существенно повлиять на жизнь россиян. Изменения затронули правила оформления ипотеки, информацию, содержащуюся в выписках Росреестра, а также меры по защите жилищных прав жителей ДНР и ЛНР.

Условия предоставления ипотеки на ИЖС стали более строгими

С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные лимиты на выдачу кредитов для индивидуального жилищного строительства, а также нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. Эти лимиты представляют собой механизм ограничения рискованных займов. Они устанавливают максимальную долю таких кредитов, которую банк может предоставить в рамках общего объема аналогичных займов.

Регулятор подчеркнул, что значительная часть кредитов выдается заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще сталкиваются с просрочками.

Ожидается, что новые меры снизят доступность подобных кредитов, что может замедлить развитие рынка индивидуального жилищного строительства.

Информация о членах семьи включена в ЕГРН

С 4 октября в Едином государственном реестре недвижимости начнут указывать сведения о нынешних и бывших членах семьи собственника, которые на момент приватизации обладали равным с ним правом пользования жильем. Нововведение призвано укрепить защиту прав граждан, пострадавших в результате выселения после приватизации, а также повысить уровень прозрачности данных о недвижимости. Если при приватизации жилья совместно с вами в этом процессе участвовали члены семьи с равными правами на объект, информация о них будет включена в реестр. Это позволит покупателям приватизированных квартир получать более полные данные о тех, кто ранее имел право пользования данным жильем, что может оказать влияние на принятие решения о заключении сделки.

Микрофинансовые организации готовятся к запуску программ ипотечного кредитования

С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), полностью принадлежащие субъектам Российской Федерации, получат право выдавать ипотечные кредиты, но исключительно в рамках государственных программ. Это касается не всех МФО и не всех видов ипотеки — право будет предоставлено единственной государственной МФО в каждом регионе.

Такие кредиты смогут оформляться в рамках программ, например, семейной, дальневосточной, арктической или IT-ипотеки. Обеспечением по кредиту станет приобретаемая недвижимость. Контроль за деятельностью этих МФО будет осуществляться Банком России, который сформирует реестр организаций, имеющих разрешение на выдачу таких займов.

Ожидается, что кредиты будут предоставляться целевым группам льготников, которые не имеют возможности получить кредит в банке.

При этом региональные МФО, находящиеся в ведении властей конкретного субъекта, самостоятельно определят критерии отбора заемщиков, установят процентные ставки и другие условия получения ипотечного кредита.

Защита жилищных прав в Луганской и Донецкой Народных Республиках

С 1 октября 2025 года в России вводят особый порядок признания правоустанавливающих документов на недвижимость, находящуюся в ДНР, ЛНР, а также Запорожской и Херсонской областях.

Для этого в указанных регионах организуют специальные комиссии, которые будут проверять соответствие документов, уточнять даты их выдачи, наличие обременений и правильность указания категории земельных участков.

Бумаги, оформленные украинскими властями после интеграции этих территорий с Россией, не будут считаться действительными.

Защита жилищных прав в Луганской и Донецкой Народных Республиках является ключевой социальной задачей, направленной на обеспечение гарантий для граждан в условиях сложной политической и экономической ситуации.

В данных регионах особое внимание уделяется сохранению имущества, восстановлению жилья после повреждений и созданию условий для безопасного проживания.

Местные органы управления активно работают над регулированием вопросов, связанных с жилищными правами. Основные усилия направлены на поддержку пострадавших в результате боевых действий, предоставление временного жилья, а также на юридическую помощь в оформлении необходимых документов.

Дополнительно реализуются программы по капитальному ремонту жилых домов и компенсациям за утраченное имущество.

Приоритетным аспектом остается обеспечение равных возможностей для граждан, независимо от социального статуса или экономического положения. На уровне законодательных инициатив разрабатываются меры по укреплению правовых механизмов и предотвращению возможных нарушений.

Таким образом, защита жилищных прав в ЛНР и ДНР стремится не только решить текущие проблемы, но и создать основу для более стабильного будущего в сфере социальной политики.