«Нюансы и риски». Как россиянам передать недвижимость близким родственникам?

Передача недвижимости родственникам возможна через договор дарения, завещание или наследственный договор, причем каждый способ имеет свои особенности и последствия как для собственника, так и для получателя.

При выборе завещания недвижимость остается в собственности завещателя до конца его жизни, а само завещание можно изменить или отменить в любой момент.

Однако стоит учитывать, что, даже при наличии завещания, существует категория наследников с обязательной долей, которые могут претендовать на имущество, несмотря на то, что они исключены из текста завещания. Согласно информации из Росреестра, принимать наследство можно только спустя полгода со дня открытия наследственного дела — то есть со дня смерти наследодателя.

Тем не менее имущественные права и обязанности наследников возникают уже с момента открытия наследства. С этого момента к наследнику переходят права и обязанности в отношении полученного имущества, но распоряжаться им возможно лишь после получения свидетельства о праве на наследство. Процесс подачи документов для государственной регистрации права собственности в порядке наследования обычно инициирует нотариус.

В то же время наследник вправе оформить все самостоятельно.

Дарение позволяет оперативно передать имущество определенному лицу, поскольку право собственности переходит к одаряемому сразу после регистрации сделки в Росреестре.

С января 2025 года все договоры дарения будут требовать обязательного нотариального удостоверения. Если одаряемый относится к категории близких родственников (родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), он освобождается от уплаты налога на дарение и получает льготу по госпошлине, оплачивая лишь 50% от ее установленного размера за нотариальное заверение.

В Росреестре подчеркивают потенциальные риски такого способа передачи недвижимости: даритель утрачивает право собственности на имущество сразу после завершения регистрации сделки. Однако в договоре можно предусмотреть возможность отмены дарения, например, если даритель переживет одаряемого.

Наследственный договор представляет собой двустороннее соглашение, которое позволяет наследодателю установить условия передачи имущества другому лицу.

В наследственном договоре можно установить конкретные обязательства для сторон, которые необходимо выполнить для получения наследства. Это могут быть такие условия, как: проведение ремонта в жилье наследодателя, обеспечение ему лечения, включение пункта о душеприказчике, а также исполнение завещательных отказов или возложений. Как пояснили в Росреестре, в отличие от договора пожизненной ренты, право собственности на имущество перейдет к наследнику только с момента смерти собственника и при соблюдении всех условий договора.

Наследственный договор оформляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. При его заключении важно учитывать законодательные нормы по обязательной доле наследства, а также правила, запрещающие наследование недостойными наследниками.