Новые участники рынка ипотечного кредитования: два важных условия

С 22 октября 2025 года в России начнут функционировать ипотечные микрокредитные компании (МКК), которые станут новыми участниками рынка ипотечного кредитования. Эти организации смогут предоставлять ипотечные займы в рамках государственных программ, таких как семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека.

Центральный банк России получит полномочия по ведению реестра таких МКК, а также их надзору.

Согласно заявлению регулятора, деятельность организаций будет строго контролироваться.

Важные требования для участия:

- 100% акций ипотечных микрокредитных компаний должны принадлежать исключительно субъектам Российской Федерации.

- В пределах одного региона может быть создана не более одной ипотечной МКК.

Для адаптации новых участников рынка Центробанк до 31 марта 2026 года не будет применять ограничения на полную стоимость кредита.

Этот временный мораторий предусмотрен для упрощения интеграции МКК в рынок ипотечного кредитования.

Зачем нужны ипотечные микрокредитные компании?

Такие организации вводятся с целью реализации государственных программ, направленных на повышение доступности жилья в разных регионах страны. Эта инициатива стала возможной благодаря поправкам в законы «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Ранее указанные изменения были подписаны президентом России в июле 2025 года. Предполагается, что кредиты от МКК будут предоставляться целевым получателям государственных льгот, которые по тем или иным причинам не могут получить ссуду в банках.

Само микрокредитное учреждение, которое принадлежит региональным властям, будет решать, кто из граждан сможет воспользоваться жилищным займом.

Компания также будет устанавливать условия кредитования, включая размер процентной ставки и другие параметры для приобретения недвижимости.